L’Agence Immobilière des 2 Lacs - ai2L vous propose en EXCLUSIVITE
Maison de caractère SANS MITOYENNETE située dans un village proche des lacs de Vouglans et Clairvaux-les-Lacs, avec un terrain clos de 1037 m²
Création récente des extérieurs paysagers - Cette maison a été ENTIEREMENT RENOVEE (Intérieur et Extérieurs) entre 2019 et 2024
Tous les travaux de rénovation ont été réalisés par des artisans, avec des matériaux de qualité - Prestations HAUT DE GAMME
Cette MAISON DE CARACTERE est EXCEPTIONNELLE en de nombreux points : dans son architecture - dans le volume des pièces - dans ses matériaux nobles : Bois, Pierre, Marbre
- Vous trouverez au Rez-de-chaussée :
Entrée avec sol en pierre cadette
Cuisine : 20,87 m² - Meublée et équipée, neuve, installée en 2023, avec ilot central - Accès terrasse
Salon : 29,60 m² - Ancienne cheminée équipée d'un poêle à bois Jotul récent
Salle à manger : 31,84 m² - Cheminée avec poêle poly flammes récent - Sols carrelage récent
Une pièce : 24,56 m² pour Bureau / Bibliothèque / Chambre
Espace balnéo : Jacuzzi et douche - Accès terrasse
Chaufferie avec chaudière à pellets récente, et laverie
Toilettes avec lavabo
Cave et Garage deux véhicules : 30 m²
- Etage 1 : L'Etage dispose de 4 chambres - Chaque chambre est équipée d'une salle de douches, toilettes séparés et rangement
Chambre 1 : 17,09 m² - Chambre 2 : 16,86 m² - Chambre 3 : 16,52 m²
Suite parentale : Une chambre 29,26 m² avec salle de bains privative (baignoire - lavabo et toilettes suspendus)
Une pièce : 29,18 m² pour chambre ou autre utilité (actuellement lingerie) - Cette pièce dispose de nombreux rangements
Mezzanine
--- Etage 2 : Combles aménageables
Espace 1 : 50,74 m² + 8,72 m² - Espace 2 : 32,73 m² + 14,50 m² - Espace 3 : 5,49 m² + 7,16 m²
------- Tous les systèmes de chauffage : chauffage central par chaudière à pellets, poêle JOTUL et un poêle poly flamme ont été installés lors de la rénovation - CONSOMMATION CHAUFFAGE : 5 tonnes pellets + 4 à 5 Stères de bois pour l'année, soit environ 3 000 € au total
Diagnostic de performance énergétique :
Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an soit Classe D - Emission de CO² : 6 kgCO²/m²/an soit Classe B
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 6 940 et 9 440 € (prix moyens indexés au 1er Janvier 2021 - 2022 - 2023 Abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX : 760 000 € - Honoraires charge vendeur