Exclusivité Agence Immobilière des 2 Lacs - ai2L

 

Clairvaux-les-Lacs  -  Maison individuelle composée de 2 habitations indépendantes dont une location saisonnière classée 3 étoiles

Habitation principale en accès plain-pied et un appartement en rez-de-chaussée situé à l’arrière

Avec espace repos indépendant, terrasse abritée, espace rangement accès indépendant pouvant être aménagé

 

Le tout sur un terrain de 1 263 m² avec cour, pergola, terrasse abritée, bassin

 

 

-------   HABITATION PRINCIPALE

Rez-de-jardin : Habitation accès de plain-pied

- Entrée conduisant sur un espace ouvert LUMINEUX : 58,64 m² environ composé de :

Cuisine : 14,91 m² environ équipée et meublée. Installée en 2017 - Fenêtres et baie vitrée double vitrage

Salon / Salle à manger : 43,73 m² environ équipé d'une cheminée foyer fermé Jotul - Baie vitrée et fenêtres en double vitrage 

Puis, un couloir distribue les pièces suivantes :

- 3 Chambres

- Salle de bains :  Avec douche, baignoire, lavabo double vasque - Deux fenêtres - Toilettes séparées

- Cellier / rangement

A l'étage : Chambre 4 : 25,13 m² environ - Accès par 2 marches, rangements muraux et chambre 5 avec accès grenier aménageable

- Salle de douche :  Douche italienne, lavabo, toilettes suspendus

- Mezzanine avec espace salon et rangement

- Grenier aménageable isolé laine de roche

 

------- APPARTEMENT INDEPENDANT - Situé en rez-de-chaussée à l'arrière - Terrasse privative - Travaux effectués en 2018 / 2019 

Cuisine meublée, et salon : 24,75 m² environ - Accès terrasse 

Deux espaces nuit : 17,23 m² environ - Espace parents séparé avec espace enfants équipé 

Salle de douches : Douche italienne, lavabo, toilettes suspendus

Toilettes suspendus séparés avec lave-mains 

 

Rez-de-chaussée : Couloir - Débarras - Chaufferie avec chaudière fuel et Adoucisseur d’eau – Installation panneaux photovoltaïques - Cave - Garage 2 VL

Dépendance :  Coin détente et salon - Rangement avec accès indépendant, possibilité d’aménagement sur 2 niveaux

 

Nombreux travaux réalisés entre 2017 et 2023 : Isolation extérieure et crépi - Tableau de fusibles neuf - Porte d’entrée changée en 2022 ....

Equipée de deux panneaux photovoltaïques pour production d'eau chaude - Adoucisseur d’eau - Récupération eaux de pluie - Bassin pour poissons - Pergola - Terrasse abritée

Reliée à l’assainissement collectif

 

 

Diagnostic de performance énergétique :

Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an - Classe C

Emission de CO² : 26 kgCO²/m²/an - Classe C

Coûts estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 2 470 € et 3 420 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)