Nouveauté AGENCE IMMOBILIERE DES 2 LACS à Clairvaux-les-Lacs - ai2L

Au coeur de la région des Lacs : Lac de Bonlieu, Clairvaux, Cascades du Hérisson, proche des pistes de ski, découvrez cette Maison de caractère de 1801, mitoyenne d’un seul côté, par une résidence secondaire.

Elle est située dans un village à 10 minutes de Clairvaux-les-Lacs, dans un secteur calme, à l'écart de route passante.

Son + : Habitation de plain-pied avec la possibilité d'aménager aisément les combles.

Terrasse à l’arrière du bâtiment et terrain attenant de 818 m² entièrement clos - Une dépendance (17,70 m²) équipée en électricité et eau, pour atelier ou garage, est implantée sur le terrain - Dispose d'un garage attenant - Reliée à l'assainissement collectif.

--- Surface habitable : 129,21 m² + Surface des annexes : 210,63 + Surfaces NPC : 50,09 m² soit un total de 389,93 m²

------- Rez-de-chaussée

- Entrée : Porte d'entrée voûtée en alu avec volet roulant électrique installé fin 2022

- Cuisine : Avec un ancien four à pain et grill - En demi-niveau avec le salon - Living room en L : 40 m² environ - Espace lumineux - Cheminée abritant un poêle à bois - Accès terrasse et terrain

- Espaces nuit : 2 chambres disposant chacune d'elles d'un rangement à l'entrée

- Salle de douches : Rénovée en 2021 - Deux vasques - Douche italienne - Une fenêtre

- Toilettes séparées avec une fenêtre

- Terrasse

- Garage et Chaufferie - Deux chaudières

------- Etage

- Mezzanine : 11 m² environ - Organisée actuellement en chambre

- Combles aménageables aisément permettant la création de deux chambres et salle de douche. Toiture rénovée avec pare-pluie

------- Rez-de-jardin aménagé en bar et coin repas pour de belles soirées estivales à la fraicheur

------- Dépendance sur le terrain équipée en électricité et eau pour atelier ou garage - Une porte de garage, trois fenêtres - Un appentis

------ Diagnostic de performance énergétique :

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an - Classé E

Emission de CO² : 16 kgCO²/m²/an. - Classé C

Coûts estimés chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 640 € et 2 300 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr